Construir en CABA ya supera los ARS 1,1 M/m²: claves del aumento

El sector de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un momento complejo: según un informe reciente, el costo promedio de construir un metro cuadrado alcanzó los ARS 1.198.800 en mayo de 2025. Esta cifra —que no incluye el valor del terreno ni impuestos— representa un nuevo umbral para desarrolladores, directivos e inversores que buscan concretar proyectos en la capital.

En un contexto marcado por la inflación, la incertidumbre cambiaria y regulaciones cada vez más exigentes, entender los componentes detrás de este aumento es clave para repensar estrategias, presupuestos y decisiones de inversión. Este artículo analiza los factores que impulsan el aumento del costo de construcción en CABA, su impacto en distintos tipos de proyectos y sus implicancias para el mercado inmobiliario.

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¿Qué encarece el costo de construir en CABA?

El costo de construcción se ve influido por múltiples variables, pero los tres factores más determinantes son: materiales, mano de obra y normativas.

1. Materiales de construcción

Los precios de insumos como el cemento, el acero y las terminaciones han sufrido incrementos sostenidos debido a la inflación y la volatilidad del tipo de cambio. A esto se suman las dificultades en la cadena de suministros, que complejizan la planificación y encarecen la ejecución.

2. Mano de obra calificada

El aumento de la demanda de trabajadores capacitados ha impulsado una suba de sueldos, necesaria para atraer y retener talento en el rubro. La fuerte presencia sindical y el cumplimiento de convenios también elevan los costos fijos de cualquier obra.

3. Exigencias normativas

Las nuevas regulaciones que promueven edificaciones más seguras, eficientes y sostenibles imponen desafíos técnicos y económicos. Certificaciones ambientales, exigencias energéticas y nuevos estándares de seguridad requieren inversiones adicionales que afectan el costo final por metro cuadrado.

Efectos en proyectos residenciales y empresariales

El encarecimiento de la construcción en CABA condiciona la factibilidad de los proyectos residenciales. Los costos más altos pueden trasladarse al precio final de las unidades, reduciendo el interés del mercado o ralentizando las ventas. Frente a esto, los desarrolladores deben repensar sus propuestas: ajustar superficies, optar por soluciones constructivas más eficientes o innovar en el diseño para maximizar el valor percibido.

En el caso de proyectos corporativos, como oficinas, centros logísticos o espacios mixtos, el desafío es aún mayor. Las empresas deben analizar cómo estos costos impactan en su estrategia operativa, en la escalabilidad del negocio y en la rentabilidad esperada. La toma de decisiones requiere una mirada integral y de largo plazo, combinando análisis financieros, planificación de escenarios y diseño de estructuras flexibles.

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Repercusiones en el mercado inmobiliario

El sostenido aumento en el costo de construcción en CABA podría generar una desaceleración en el inicio de nuevos desarrollos, afectando la oferta futura y tensionando el equilibrio del mercado. En paralelo, la escasez de obras nuevas podría generar una valorización de los inmuebles ya construidos, alterando las dinámicas tradicionales de compra y alquiler.

Sin embargo, también surgen oportunidades. Las empresas que logren adoptar tecnologías que optimicen procesos, recurran a modelos constructivos modulares o integren prácticas sustentables pueden encontrar una ventaja competitiva en un entorno más selectivo. Además, es posible que el Estado busque incentivar al sector mediante beneficios fiscales, líneas de crédito o políticas que fomenten la inversión y la recuperación.

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Conclusión

El nuevo escenario de costos en la construcción en CABA exige un enfoque estratégico, adaptable y basado en información precisa. Para gerentes, desarrolladores e inversores, anticiparse a las tendencias y repensar modelos de negocio será fundamental para avanzar con proyectos sostenibles y rentables.

Nuestra experiencia nos permite identificar oportunidades, optimizar procesos y diseñar estrategias a la medida de cada contexto. Porque en tiempos de transformación, la planificación y la innovación hacen la diferencia.